事業承継事例集を掲載しました!       アンドー1.JPG                                                              上甲会計が実際にクライアントの事業承継のお手伝いをした事例を紹介しています。
 

詳細は→ここをクリック!
 

相談風景無料相談を実施しています。
事業承継をご検討の方、二代目経営者の方、上甲会計が

あんしんサポート致します!

上甲会計では、無料相談を実施しています。
(事前予約制、場所:貴社又は上甲会計)
 

相談をご希望の方は、メール又は電話(045-641-7796)で希望日時及び場所をご連絡ください。

住宅取得関連税制〜中古住宅を取得する場合の注意点〜

vol.153(since 07/01/07〜) 

17/03/13NEW

 

 

間もなく、確定申告の提出期限ですね。

 

 

毎年多くのお客様から申告のご依頼があるのですが、面白いもので年によってその申告内容に特徴があるのです。
平成28年の特徴は、「住宅取得関連税制」に関する申告が多くあったことです

 

 

「住宅取得関連税制」で最も多く使われているのは「住宅ローン控除(所得税)」、次に「住宅取得等資金の非課税(贈与税)」です。

 

 

近年相次ぐ税制改正により、住宅を取得した場合の優遇措置は拡充しています。
その一方で、制度が複雑、かつ証明書類も多岐に渡っていて、適用の可否を判定するのに私たちもひと苦労です。ふらふらふらふらふらふら

 

 

適用を受けられるかどうかは、各国税局のホームページにチェックシートがある(全ての国税局が作成しているわけではありませんが、参考にはなるでしょう)ので、事前に十分に検討することをお勧めします。

 

 東京国税局

資産税(相続税、贈与税、財産評価及び譲渡所得)関係チェックシート(平成28年分)

名古屋国税局

平成28年分 住宅借入金等特別控除チェック表

 

 

特に注意を要するのが、いわゆる中古住宅(戸建・マンション)を取得した場合です。取得する中古住宅によって、適用の可否が分かれたり、控除や非課税の限度額が異なったりします。

 

 

「住宅借入金等特別控除(所得税)」「住宅取得等資金の非課税(贈与税)」の適用の対象となる中古住宅は、

 

 

@取得の日以前20年以内(耐火建築物の場合は25年以内)に建築されたもの

A@に該当しない場合、以下のいずれかの証明書が発行されるもの

・耐震基準適合証明書

・住宅性能評価書で耐震等級1から3に該当するもの

・既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類

 

 

簡単に言うと、

 


・古い住宅(築20年以上、マンションは築25年以上)は原則対象外

・例外として、第三者から耐震性が証明されたものは制度の対象とする

 

 

となります。

 

 

中古住宅を購入し、これらの制度の適用を受けようとする方は、制度の対象となるかどうか不動産業者に事前に確認するようにしてください。
築25年以上のマンションは、証明書がなければ制度の適用が受けられません。そうすると、住宅ローン控除が受けられない、又は思わぬ贈与税が課されることになります。

 

 

 

 

 

 「毎月の訪問、毎月の報告、毎月の安心」
上甲会計は、お客様の経営を徹底的にサポートします! 

 


  上甲会計事務所 http://www.jokokaikei.net 

中小企業・個人企業の事業承継がうまくいかない理由

                  

 高度経済成長期に創業した社長の年齢が70歳を超え、引退のタイミングが訪れています。
 
ところが中小企業・個人企業の場合、社長が会社を続ける意思があるにもかかわらず、やむを得ず廃業してしまうパターンが後を絶ちません。

 その最大の理由は、「後継者不足」と「キャッシュ不足」です。

 この2つの「足りないもの」を、時間をかけてクリアすれば、社長は安心して自分の会社を後の世代に引き渡すことができるのです。

 

 続きはこちら→事業承継はこうする!

 

中小企業の「事業承継対策」は、「相続対策」と切り離せない!

 中小・個人企業の事業承継は、社長の相続対策と密接に関係しています。

 退職金を受け取るタイミングや金額は?
 自分が持っている株式はいつ、誰に、どうやって引き継いでいけばいいのか?
 相続税は、どれくらいかかるのか?

 中小・個人企業の「事業承継対策」とは、会社の「経営承継」のみならず、社長の引退後の生活や、将来発生する相続まで見据えたものになります。

 

 続きはこちら→事業承継の実務

なぜ上甲会計が事業承継に強いのか?

 上甲会計が中小企業・個人企業の事業承継を得意としている理由は、2つあります。

@ この10年間で20件以上のクライアントが、実際に事業承継を行っている

A 上甲会計自身が、実際に事業承継を行っている

 私たちは「会社の文化」と「社長の想い」を第一に考え、長い時間をかけてクライアントの事業承継をサポートします。 

 

上甲会計が実際に事業承継のお手伝いをした事例は→こちら   

お気軽にお問い合わせください。

 上甲会計のサポートは、クライアントとの信頼関係を築くことから始まります。

 どのような形で関わっていくか?
 どのように承継を進めていくのがベストか?
 どのような対策を、どのようなタイミングで行っていくか?

 私達が持っている「経験」と「知恵」のすべてを出してサポートいたします。

 まずはメール又は電話(045−641−7796)で、お問い合わせください。

 貴社との出会いが良きご縁となりますよう、心よりお待ちしています。

 

  メールでのお問い合わせは→ここをクリック